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汤文亮:香港楼价今年最多跌5% 不会出现非典期暴跌

发布者:v博官网-v博注册-v博登录网址 浏览48次 【2020-06-27 13:30:15】

  【解说】新冠肺炎疫情影响香港经济,近日香港不少一手楼盘和二手楼盘出现减价潮。4月27日,记者专访了香港房地产专家、纪惠集团行政总裁汤文亮,他认为过去一年香港楼价下跌是因为受到黑暴和疫情双重打击,尤其是受到的影响,许多业主看淡香港的经济前景,以稍低价格卖房。他也预计2020年香港住宅楼价最多跌5%。

  这些示威游行在过去的(2019)去年六月之后,我们都感觉很头痛,没有办法。如果去年没有这些示威,楼价都会升,有些人因为有这些示威而卖掉了房子。

  【解说】汤文亮从多家楼价指数发现,楼价近月回调的幅度并不算多,以中原地产城市领先指数计算,由2020年年初至今,香港楼价仅跌了0.8%,即使从2019年6月的楼价高峰计算,也只跌了8.6%,与非典期间楼价暴跌7成的情景相比有很大差距。

  汤文亮认为,2003年的非典前期,因为香港业主在炒房、囤积居奇,手持四五套物业,所以一旦发生非典疫情,楼价迅速“腰斩”。而17年后的今天,买楼的大多都是刚性需要、自住为主,再加上特区政府控制住了疫情,对经济采取调控政策,楼价不会大幅度下跌。

  我都没想到这个疫情对于地产市道影响这么小,我之前估计(香港楼价)已经要跌5%至10%了,但是到现在都没有(跌这么多),我估计到了下半年,新楼盘开始定价出售、多了,香港楼价就会回落一点,整年我想都是跌最多5%。

  【解说】汤文亮称,目前特区政府调控楼市不会快速上涨的“辣招”仍然在维持,对于首次置业而且自用的人士是很好的买房机会。汤文亮坦言,内地购房者也是香港楼市中一股重要的支撑力量。他认为香港也应该更加开放和包容,引进更多内地人才来港,会有更多的人在港安居乐业。

  香港的楼市一定要靠内地的,你以为能靠到外国人吗?外国人根本很少在香港买房的,以前外国人在香港买楼最多就是甲级写字楼,现在都没有了。

  【解说】汤文亮表示,未来随着香港与内地的交流越来越紧密,香港也受益于粤港澳大湾区的发展,他相信香港楼市发展前景会很好。